Nómadas digitales y el sector Inmobiliario

El mercado inmobiliario español está viviendo una emocionante revolución gracias a los compradores extranjeros, quienes continúan inyectando vitalidad a las transacciones inmobiliarias tras dos temporadas de registros históricos de compraventas protagonizadas por los no residentes en nuestro país. El año pasado, estos compradores internacionales formalizaron un asombroso total de 88.858 transacciones de viviendas en nuestro país, un aumento del 45% en comparación con el año anterior. Las perspectivas para 2023 siguen siendo muy optimistas, ya que en el primer trimestre se alcanzaron 23.380 operaciones, según información proporcionada por los Colegios de Registradores de nuestro país.

Muchas ciudades españolas, con su clima ameno y su rica oferta turística, se alzan como los destinos favoritos ya no solo para un gran número de jubilados extranjeros, sino también de nómadas digitales e inversores internacionales, que buscan nuevas oportunidades de inversión fuera de sus países de origen.

A pesar de los incrementos en los tipos de interés y del precio de las propiedades, las inversiones extranjeras en nuestro país siguen en auge. De hecho, un informe de MoverDB.com, empresa especialista en mudanzas, revela que las propiedades españolas encabezan la lista de las más buscadas por extranjeros a nivel global. Los compradores extranjeros que han sufrido una reducción de su poder adquisitivo debido a la inflación en las principales economías europeas, han encontrado en las hipotecas para no residentes en España una solución para mantenerse en el mercado y adquirir propiedades en nuestro país.

“Es común que los no residentes busquen préstamos en España, ya que sus países de origen raramente ofrecen estas opciones”, comenta Dylan Leworthy, director regional de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Casi todos los bancos españoles ofrecen productos similares, salvo en casos donde el cliente provenga de paraísos fiscales o países en conflicto, donde la inestabilidad financiera puede afectar los intereses de las instituciones financieras.

 ¿Pero qué tiene que ver esto con los nómadas digitales y el sector inmobiliario español?

La UCI ha identificado un nuevo perfil en los compradores extranjeros de vivienda en nuestro país: los nómadas digitales. En este perfil entran principalmente profesionales cualificados nacidos a fines de los 80s y 90s que son nativos digitales y cuyas prioridades son diferentes a las de las generaciones que les preceden; buscan sobre todo ciudades amables y acogedoras con buena calidad de vida, clima agradable, seguridad y buena oferta de ocio y gastronomía. Aunque los ciudadanos británicos, alemanes, franceses y belgas siguen liderando la compraventa de viviendas en España, los estadounidenses están ganando mucho terreno en los últimos años. Cada vez más trabajadores extranjeros, en lugar de esperar a la jubilación, aprovechan la oportunidad que les brinda el teletrabajo para adquirir propiedades en ciudades con playas, buen clima y alta calidad de vida, como es el caso de nuestro país.

Tras la pandemia, observamos que compradores más jóvenes que pueden trabajar a distancia están haciendo realidad su sueño de pasar temporadas en las costas españolas. Según la Fundación Europea para la Mejora de las Condiciones de Vida y de Trabajo (Eurofund), más de 41.7 millones de personas en la Unión Europea han teletrabajado en el último año, impulsando la normalización de esta tendencia gracias a la conciliación, flexibilidad y autonomía que esta modalidad de trabajo ofrece.

¿Qué son las Hipotecas para No Residentes?
Estos préstamos están dirigidos principalmente a ciudadanos extranjeros con residencia fiscal fuera del país. Aunque la financiación suele alcanzar como máximo el 70% del valor del inmueble, el interés de los ciudadanos extranjeros por estas hipotecas ha crecido debido a la aparición de los nómadas digitales, quienes han transformado el perfil del comprador inmobiliario extranjero y su solvencia económica.

En resumen, el mercado inmobiliario español se ha convertido en un gran atractivo para compradores extranjeros – desde jubilados hasta nómadas digitales – y todos y cada uno de ellos están contribuyendo a la dinamización y al crecimiento del sector. Las hipotecas para no residentes están siendo la puerta de entrada para un nuevo perfil de inversor extranjero en España. Si eres extranjero y estás considerando invertir en nuestro país, ¡no dudes en explorar las oportunidades que España tiene para ofrecerte!

Tu nuevo hogar puede estar mucho más cerca de tu alcance de lo que imaginas.