¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario de Madrid?
¡Bienvenidos a nuestro blog!
El mercado residencial en Madrid está experimentando una fase de moderación tras dos años de notable aumento en las operaciones de compraventa de viviendas que se produjo después de la pandemia. Este período se caracteriza por una importante inflación en Europa que ha llevado al Banco Central Europeo (BCE) a elevar los tipos de interés al 4.5%, lo que ha impactado en el euríbor, el principal índice de referencia en las hipotecas en España, que superó el 4% desde junio pasado. Esta situación ha transformado de forma muy significativa el panorama hipotecario en España en poco más de un año.
A pesar de la reducción de la oferta de viviendas en venta, lo cierto es que la demanda no ha dejado de crecer. El mercado inmobiliario en 2021 y 2022 superó en un 19% las transacciones realizadas entre 2018 y 2019, antes de la pandemia, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Para este año, se espera un número menor de compraventas en comparación con 2022, cuando se registraron cerca de 650.000 operaciones, el mejor dato desde 2007, según el INE.
Basándonos en nuestra experiencia, en Servifincas creemos que la estrategia del BCE con respecto a la subida de tipos de interés para contener el contexto inflacionario podría estar llegando a su fin. Después de la subida en septiembre, deberíamos comenzar a ver algo de tranquilidad en 2024, lo que se traduce en un aumento de las expectativas de compra, acompañado de una reducción de los niveles de deuda de las familias.
A diferencia de la nefasta burbuja inmobiliaria de la primera década de este siglo, si bien los precios no se han disparado desde la pandemia, la realidad es que han seguido creciendo. Los precios oficiales aumentaron un 3.7% en 2021 y un 7.4% en 2022, según el INE. A finales de 2022, los precios de la oferta de viviendas en los anuncios publicados en plataformas como Fotocasa o Idealista aumentaron un 5%, y el último informe de agosto registró un aumento interanual del 7.2%, superando los 2.000 euros/m2 por primera vez desde 2008.
Sin embargo, existe una alta demanda latente y la oferta es escasa, lo que limita la caída de precios. A este análisis hay que sumar que la obra nueva se encuentra estancada por la inflación, lo que encarece significativamente la construcción.
A pesar de la desaceleración en la evolución de los precios, el mercado de la vivienda en España no muestra signos de parálisis. Hasta julio de este año, se vendieron más de 360.000 viviendas, un 5.3% menos que en el mismo período del año pasado, según el INE. Se espera superar el medio millón de casas vendidas en 2023, en términos similares al período previo a la pandemia (2018-2019).
En resumen, el mercado inmobiliario en Madrid está experimentando una transición hacia una fase de estabilidad después de dos años de crecimiento. Aunque se esperan ajustes de precios en algunos segmentos concretos, la realidad es que la demanda sigue siendo sólida, y las principales capitales de provincia como Madrid, Málaga, Valencia, Alicante y Santa Cruz de Tenerife siguen impulsando el mercado al alza. Además, el mercado de lujo muestra estabilidad a pesar de los cambios económicos y políticos, mientras que la concentración urbana y la limitada disponibilidad de viviendas influyen en la dinámica del mercado inmobiliario actual. Aunque se prevén desafíos en los próximos meses, lo cierto es que el mercado sigue siendo atractivo tanto para compradores como para inversores.
